土地即讨价值如何计入房屋原值破紧料征收房产税问题

土地即讨价值如何计入房屋原值破紧料征收房产税问题

问题补充说明：房产原值包括地价，请问1、购买的商品房做为办公室，房屋面积30平方米50万，交房产税时用加地价吗，怎么计算地价，房产税如何计算。能否举例说明。2、自建厂房的容积率如何计算，房产税如何计算。能否举例说明。

1、对购买的商品房，购买时的房屋价款已含土地价值，因此对购买的商品房，按照购买时的房屋价款计算房产税即可。2、容积率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）总建筑面积与该宗土地面积之比，是反映土地使用强度的指标。例如，某工厂有一宗土地，占地20000平方米，每平方米平均地价1万元，该宗土地井雷以坏片神损示华轮上房屋建筑面积8000平方来自米，通过计算可知该宗地容积率360问答为0.4，因此，计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价=80其00平方米×2×1万元/平方米=16000万元。再如，某企业鱼你以8000万元购声例财设措际味斤别模置了一宗建筑面积为5000平方米的房地产，其中，该宗土地面积1000平方米，地价2000万元，通过计算板热可知宗地容积率为5，因此，应将全部地价2000万元计入房产原值计征房产税。