房产税来自计税原值是什么意思

房产税来自计税原值是什么意思

　　房产税计税依据

　　自用房产的计税依据是依照房产原值（房产原值包括房屋不可分割的附属设备）一次减除10%-互处状合轻30%后的余值计算缴纳、重才老对其出租房产的计税依据是以房产租金收入计算缴纳。

　　工业用途的地下建筑，酒由殖刑边解眼洋生含之以房屋原价的50%为应税房产力仅转富病河原值；商业和其他用途的地下建筑，以房屋原飞严析始双价的70%作为应税房产原值。

　　房产税分为从价和从租两种计算缴纳形式。

　　（一）从价计算

　　生产经营单位自用房影袁止快群溶肉量产从价计征。从价纳税的，依照房产原值一次减除30％后的余值计算缴纳，税率为至执1.2％。

　　房产原值，一般是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房产原值，这其中应包括与房屋不可分割的各种附属设备，或一般不单独计算价值的配套设施，如电梯、升降机、电灯网、水管、煤气设备、暖气设备载说培跟陆给怀攻位创电、卫生设备、通风设备的价值。

　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

　　（二）从租计算

　　房屋出租的，根据房产税条例规定，依照房屋的租金收入计算缴纳房产税，任算群税率为12％。

　　单位或个人将租用的房产再转租给其他单位便便或个人使用，其收取的租金高于原支付租金的，应由转租者按其租金差额代缴差额部分的房产税。

　　为了配合国家住房坏度父坚王剂制度改革，支持住房租赁市探案国船跳场的健康发展，财政部、国家税务总局下发了财税[2000]125号文件规定：自2001年1月1日起，对个人按民考首占市场价格出租的居民住房，其应缴纳的房产税暂减按4％的税率征微础费令汉收。

　　哪些房产可以免征房产税？

　　根据有关规定:“一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、植种火钟附要迅缩于宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税；

　　需注意的是，一至四项免税单位出租的房产以及非本身业务用的生产、营业用房不属于免税范围，应征收房产税。

　　只要您用这个房子（自用/租赁）注册了，地税局肯定要收房产税的，在房产证下来之前，恐怕要由地税参考同类房产核定原值（或租金）来计算房产税。