买卖二手房,网签合同怎么签?
的有关信息介绍如下:网签指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容,做合同备案的过程。因此,网签合同与房屋买卖合同较一致,主要约定了房屋情况、成交价格、付款方式来自、违约责任等条款。下面以某中介机构网签合同为例,对合同中的关键问题逐一分析。
一、关于房屋情况有哪些需注意?
1.探露房屋基本情况
应根据房产证的登记日期,如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。
网签合同中第一条关于房屋基本情况的规定
2.房屋权属情况
对于房屋权属情况,需注意以下几点:
(1)房屋性质
对于房屋的性质,应确定好是商品轻了创息事房、已购公房、经适房还是二类经适房(按经济适用住房管理的房积品吃下屋)。
(2)抵押情况
房屋是否存在抵押。
(3)租赁情况
房屋是否被出卖人出租。
网签合同中第二条关于房屋权属情况的约定
3.房屋产权及具体状况的承诺
关于房屋产权及具体状况,卖方有责任核实并确保真实性。
网签合同中第五条关于房屋权属情况的约定
4.房屋的交付
应约定好房屋的交付时间,同时对房屋内的归属物品也应约定好。
网签合同中第六条关于房屋交付的约定
二、钱款支付等是如何约定的?
1.成交价格、付款方式及资金划360问答转方式
(1)关于房屋成交价格
房屋成交价格为网签价格,落实到合同中才具有法律效力。
(2)关于贷款的约定
如果约定的贷款未获得批准为压修讲话开再九划处将,则买方可继续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间已发生的及要产生的各损州项费用由买方自行负担。
(3)味首段考州袁关于付款方式
通过中训项费介交易的二手房,需通过住建委进行资金监管。
网签合同中第四条关于成交价格等的约定
2.税、费相关规定
买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费,因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,应当向对方支付违约金。
网签合同中第九条关于税、费的约定
三、关于违约责任是如何约定的?
1.控烧她体视危振活愿孙杀违约责任
卖方逾期交房、买方逾期付款都应在规定的时间内赔付对方违约金。
网签合同中第七条关于违约责任的约定
2.房屋出卖第三人
卖方将房子卖给第三人,导致买方不能取得房产证,则买方有权退房。卖方不仅要退还全部已付房款,还应支付利息和违约金。
网签合同中第八条关于房屋出卖给第三人的约定
3.权属转移登记的约定
(1)诗换未及时过户
因卖方的责任导致买方未能按时过户,则买方有权退房,不退房的,卖方也应赔付商读它用困买方违约金。
(2但增矿状妒迅曲活)未及时迁出户口
卖方若没管责因到振氢球见歌切有及时将户口迁出,则应向买方支付违约金。
网签合同中停这常第十条关于权属转移登记的约定
以上是买卖二手房时,签订网签合同需要特别注意的地方,任一方出现违约,都应按照网签合同的约定承合能场都板永巴题担违约责任。
该内容仅在北京适用