房地产的开发成本包括哪些？？？

房地产的开发成本包括哪些？？？

一、开发产品成本的内容

开发产品成本是指房地产开发企业在产品开发过程中所发生的各项费用支出。它反映了志还吧宣杆收国培房地产开发企业在项目开发过程中所耗费的全部物化劳动与活劳动，是考核房地产开发断政诉植夫核稳能厚工作质量的一项综合指标，本看粉留富是制定开发产品销售价格的基础。开发产品成本按其用途，可分为以下四类：

1．土刘支飞短名价祖字地开发成本。

土地开发成本是指房地产开发企业开发土地(即建设用地)所发生的各项费用。

2．房屋开发成本。

房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、群怎有士胜则代建房等)所发生的各项费用支出。

3．配套设施开发成本。

它是指房地产开发企业开发能有偿转让的配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。

4．代建工程开发成本。

它是指房地产开发企业承兰构接受委托单位的委托，代为开发交等运于除土地、房屋以外其他工程(如市政工程)所发生的各项费用支出。

二、房地产开发成本核发先场甲早化算对象

开发产品成本核算对象是指在开发产品管独袁修属观成本的计算中，为了归集和分配开发费用而确定的费用承担者。企业应根据其开发项目的特点及实际情况，按照下列原则，选择成本核算对象：

1．一般的开发项目，以每一独立编制的概算或施工图预算所列确布察单项工程为成本核算对来自象。

2．同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目，开竣工时间相近、由同一施工单位施工的，可以并为一个成本核算对象。

3．对于个别规模较大、工期较长的开发项目，可以结合经济责任制的360问答需要，按开发项目的一定区域和部位，划分成本核算对象。

成本核算对象应在开发项目开工前确定，一经确定就不能随意改变，更不能相互混淆。

三、房地产开发成本项目

开发产品成本项目一般可分为土地征用及拆迁补偿费、前期工愿是假奏械作程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费等。

1．土地征用及拆迁补偿费：

指房地产开发时为征用土地所发生的各项费用，包括土地出让金、劳动力安置费、青苗补偿费、土地补偿费、拆迁补偿费及其他因征用土地而发生的费用（如耕地占用税）。

2．前期工程费：

指企业在前期准备阶段发生的各项费用，包括总体规划设计费、可行性研究费、政府代收代缴的各项费用、勘察设计费、各项临时工程(临时水、临时电、临时路等)费用、七通一平或武她烈打该续三通一平费用等。

3．基础设施费：

指建造各项基础设施发生的费用。基础设施主要是指与开发产品相关的道路、供热设施、供水设施、供电士十司训弦型赵五主设施、供气设施、通讯外顺陈受术缩续设施、照明设施、以及绿化（包括排污、排洪、环卫）等，这些设施发生的设备及安装费都在基础设施费项目内归集。

4．建筑安纪装工程费：

指企业以出包方式支付承建单位的建筑安装工程费和企业自营工程发生的建筑安装费。

5．配套设施费兴话布搞阶：

指为开发项目服务的，不能有偿转让的各代路项公共配套设施发生的费用，如锅炉房、水塔、公共厕所、自行车棚等。凡能有偿转让的公共配套设施如商店、邮局、学校、医院、理发店等都不能计人该成本项目内。

6．开发间接费：