什么是期房什么是现房
的有关信息介绍如下:期房是指还在建的、未完成建设、不能交付使用的房子,且开发商只有预售许可证,还没有拿到大产证的房子,入住时间可能会延后1到3年。期房需购房者和开发商签订商品房预售合同,风险较高,可能会出现宣传材料与实际结果不符,配套建设不完善,项目停工烂尾,一房多售等问题。
现房是指具备即买即住的商品房,即开发商已经办妥所售商品房的大产证,消费者在与开发商签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。现房即买即住,签订的是商品房买卖合同。现房的风险较小,可实地考察,如果是二手房,可能会有楼体老旧,小区规划落后,车位不足等问题。
根据我国相关法律的规定,期房销售应符合下列五个条件:
1.已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。
2.持有建设工程规划许可证。
3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4.已经同金融机构签订预售款监管协议。
5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。找法网提醒,向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
期房有如下缺点:
1.看到的仅仅是预购房屋的买房户型图、整个物业的效果图,而非实物。
2.有关买房面积、买房户型、装修标准难以判断。虽然开发商为房子描绘了一幅美丽的图画,但是具体怎样还是要看最后拿到的实物。
3.购买有风险。若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么买房者就会蒙受巨大的损失。
4.市场行情与价格涨跌难以预测。