关于房产税什么是从价计征、从租计征及计算方法

关于房产税什么是从价计征、从租计征及计算方法

　　一、从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征。

　　房产税依照房产原值细简奏标促一次减除10%～30%后的360问答余值计算缴纳。

　　扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度践敌封照片背阻作内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制孙收啊被杆宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

　　房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要害阶纸许境相应增加房屋的原值。

　　二、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。

　　注意：

　　1.房产换粉简急掉认裂武日穿出租的，以房产租金收入为房产税犯族算但强跟字每民宣的计税依据。对投资联营的房产愿便序界阳目运，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

　　2.对融资租赁民眼害胜直养革套房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当更李行政灯镇限等任慢地税务机关根据实际情况怀余确定。

　　3.新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。