翠宫饭店

翠宫饭店

京东以27亿元收购翠宫饭店，并不是要做无界酒店，而是要作为北京西部研发人员的办公场所。

一方面，为如此老牌的翠宫饭店唏嘘，剧变的时代不变就只能死亡；另一方面，总部在亦庄的京东，只有在中关村附近开辟新的办公地，才能更好地吸引技术研发人才。

此举也凸显出京东重视技术的决心。

翠宫饭店最早时好像记得是前年就开始挂牌出售的，京东买下来实属惊讶，但是用心想想那是合情合理，我谈谈几个自己的看法！

1对于原持有者首创集团来说，翠宫饭店经营不善连年亏损，卖出去也算是市值管理了。

2对于京东而言，翠宫饭店用地一万一千多平，建筑面积六万八千多平，而且地段非常不错，属于优质的资产，27亿相当于每平方4万左右，就算上翠宫饭店负债7个多亿，按照其周边附近的平均地价和房价，京东也是属绝对的划算，当投资理财。

3京东尚科是京东技术研发部门，本来就是翠宫饭店的房东，翠宫饭店的优势得天独厚，中关村和北大清华高校有源源不断的技术生力军，翠宫饭店停业也有些日子了，毕竟是技术中心房东不经营物业管理标准也难以达到自己的需求，于是就把现在的房东买了下来。

4京东此次收购的27亿不排除的是现金加股票的形式，这样就拉来首创集团这个国资背景的股东，这对京东来说不论是市值管理还是借助首创旗下物业和社会资源开展业务都有重大意义的。

先说北京翠宫饭店，这家成立于1987年的国有资产背景的5星级饭店，曾经也是海淀区的一座地标性建筑，也是当初中关村IT精英们商务出行的首选地，2008年北京奥运会期间翠宫饭店还作为制定酒店来迎接国内外来宾，饭店内部集客房、餐饮、娱乐、购物、写字楼于一体，办公面积有1万1千多平，如果再看为止就更加优越了，翠宫饭店坐落在海淀区知春路76号，对北京熟悉的朋友应该清楚，这里紧邻清华、北大等高档学府，同时中关村、腾讯、字节跳动等众多一线互联网公司都位于其附近，可以讲，即便是在挂牌两次后，翠宫饭店也不失为一项优良的国有次产。

也正因为此，海淀区国有资本经营管理中心对饭店股东提出了比较苛刻的条件，比如受让方需为高新技术企业，有良好的财务支付能力，上一年净资产不得低于50亿元等，单从这些筛选条件来讲，就已经把大部分企业抛出在外了。

而京东呢，本身在电商基础业务之外，相对于竞争对手阿里来讲，其走的就是一条相对重资产的路线，阿里去年的毛利润为15%，而京东只有1%，为什么？主要就是因为京东的发展方式的问题，尤其是京东物流那可是非常重资产的领域啊。而这次花费27亿元收购翠宫饭店，虽然一时令人震惊，但根据京东的发展思维来讲，也没有什么大惊小怪的。

而对于这一事件，大家比较关注的是京东把翠宫饭店买过来要做什么，京东商城CEO说这是为了在海淀区招聘人才方便，以及做未来的研发基地，但我想仅仅为了招人就花费27亿买栋楼？这似乎有些太不符合情理了吧，京东目前总部在亦庄，至今还有空余的办公场地可供新业务使用，因此卖翠宫饭店是为了招聘附近的优秀人才这一说法显然是不成立的。

至于后面讲到的要作为自己的研发基地，我想或许有可能，不过还有一个问题就是，毕竟翠宫饭店曾经也是集客房、餐饮、娱乐、购物、写字楼于一体的商业综合体，而且市场印象都还在那，所以把全部场地都划归为研发基地的说法，也不贴切。

目前京东在新零售方面的尝试不断，互联网亿元、商超、无人餐厅等都有尝试，那么未来的翠宫饭店除了承接京东的一部分研发、办公的功能外，会不会也成为类似小米体验店这种，京东自有的超大京东生活体验馆呢？我想还是比较有可能的，首先依托翠宫饭店的地理位置，原本的餐饮、娱乐、购物等服务需求还是有的，如果能得到良好的运营不说有多少盈利吧，但至少不亏钱是完全没有问题的，而如果同时在这些服务中把京东的相关产品、业务纳入其中，让消费者对京东产品、服务有更深入的体验，我想这对京东发展也来也是有比较大的推动力的吧。

是一次重要的电商战略调整，大手笔，我看好京东，现在就对了，低调做人，高调做事！！！

为了显示京东的存在

投资地产，保值增值。

这是给奶茶妹子的

就是投资商业地产，那块地在海淀中心区，可以办公可以未来保值

钱没有地方花