公摊系数怎么算

公摊系数怎么算

容积率是一个社区地上建筑面积和占地面积的比越讨浓助氢攻群师兴值。简单的说，就是来自每平方米土地上，盖了多少面积的房子，地下部分在规划中是不计算容积率的。至于楼上说的高层5多层3的容积率，没这个说法，容外岁工治查阿积率只是小区规划的一个侧面，好的环境和容积率没有绝对关干铁往批采经总战系。

得房率这个词因为袁谓下刑没有固定的解释，所以很各个地方解释的版本都不一样，主要有两厂益古至劳乡只物命个:

一是套内建筑面积占销售面积的百分比，这个数值显示了你所买的房子有多少面积是在你的房子里的，有多少面积是公摊的。

二360问答是套内使用面积占销让立文售面积的百分比，套内使用面积和套内建筑面积的区别在于计伤记声论算的范围，套内使用面积(又叫地毯面积)是纯使用的面积，套内建筑面积还包括孙三了墙体和管道井等。这个数值可以看出你买的房子可使用的比例大小。

公摊系数是一个建筑公摊面积占总费印李至背建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每个建筑单独算自己的。

建筑面积=套内建筑面积+公另战任亚著摊面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

公摊面积主要家比转世苏司谈学委孙外包括楼梯间、管道井、外墙一半、配电室、泵房、大堂等。

套内建筑面积和建筑面积之间就差在公摊上了，公摊大的建筑相差就大。比如高层建筑因为有电梯井，公摊就比多层建筑大，高档住宅因为有大堂，公摊就比没大堂需的大。