普通住宅和非普通住宅的界定标准是什么?

普通住宅和非普通住宅的界定标准是什么?

普通住宅和非普通住宅来自可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际式斯顺剂诗亮么临谓集成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。

360问答一、普通住宅

（一）定义：

普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用道环培再严补景送区井和房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一后空自冲待数皮致，划分标准各地可根据景厚句实矿展具混盟不核实际情况酌情确定。

普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房接跑影落秋越走著担则指单套住房。

（二）主冷如气失纸容声律冷世坏要特点：

1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；

2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。

二、非普通住宅

（一）定义：

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

（二）主要特点：

1、住宅小区建去置主济鸡所益活特值自筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、单套建筑面积在140平方米以上(含太期换打离分搞140平方米)；

3、实际成交价格高致负它为才件最跟角江法于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。

扩展资料：

普通住宅和非普通住宅两者之间的税费差别：

1、个人所得税：弦头欢卫百答定成交价×1％

普通住宅满农阳武吃围飞声5年（含5年），且为卖方家庭唯块达毛一住房，免征。

非普通住宅（无年限制）按成交价的1％征收。

转让受赠住房一律按差额的20％征收。

直系赠与，看老证，满5年免征尼而当。

2、增值税：

普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

非普通住宅：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）；

参考资料来源：百度百科-普通住宅

参考资料来源：百度百科-非普通住宅

参考资料来源：百度百科-普通标准住宅