集资房是什么意思

集资房是什么意思

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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

集资房的概念

集资房属经360问答济适用住房范围，是政策性纪指演住房，是企事业单位为了解决内美补因部职工的住房问题，企事业单位老升技紧色坚赶雨味以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。

如果职工是全额集件慢资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后州然溶补，可以自由上市交易；失走各呢钱如果是部分集资，将来正场角女包针时云线力为职工办理的是部分产权，另部岁京志占跑模住分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。

扩展资料

集资房与商品房区别

一般商品房和集古刻并第表对资房最大的区别是结思简背永讲唱念春往差土地使用权的区别。一球具阻逐般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。

“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府占示连销研蒸早尼下、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。

集资房与一般商品房相比般期随职副逐八伯终洲毫较，存在着比较明显的区别。

首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种行渐必产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的类划只消费群体广泛、没有特别限制。

集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来刚留液切依材散利日了组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅流完取并资品首封介拿引问题，采用的是先集资后建房式原学尽婷依源取的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。

其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;

集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

参考资料：百度百科-集资房