农村房屋确权政策新规2021年

农村房屋确权政策新规2021年

从相关文件中，可以看到预计农村土地确权登记的截止时间是2020年底，但由于我国国土面积大，农村人口分散不集中，完成任务的难度被提高，导致2020年未能按时完成确权，因此往后推移到今年。在今种观化怎晚玉年二月份，有关部门就再次提出片万见是著火境充引绍要加快推进农村集体土地确权登记发证的工作。

但孔仍有不少省份至今未完成这胞增春审信东要岁能帮项工作，不过在2021年底该工作应该会完全结束。届时没有完成确权的土地将会被收归集体或者国家所有，因此在农村有房的朋友一定要注意当地确权工作开展的时间。喜甲触如果是未确权的土地在被征收时，是不受法律保护的，自己也无法保障自己的权益。

而今年已经进入九的向商么径价力换械月，新的《土地管握李载介歌季钢量过备理法实施条例》也已经出台，其中的规定与农村宅基地与何城练赶住宅息息相关，之后都会统统按照新规处理。

一、宅基地的申请流程已明确

农村的住宅是修建在宅基地上的，未经批准修建在其他用途上的房屋是不合法的。而在九月发布的新规中便明确了申请宅基地的流程。首先以户为单位在当地集斤体或村委会提出宅基地申请，经轴见轮件急千集体讨论公示后再向上级主管单位申报审核。但申请宅基地三注到资烈胞案视也有几条相关规定：

1、一户人家不能申请多处宅基地，以户为单位，明确一户一宅。

2、所申请的宅基地面积仅观鱼今比不能超过相关规定的标准，三口之家包括三人及以下，申建面积最多75平米，四到五人的家庭申建面积最多110平米，六人极其以上的家庭申建面积最多125平米。

3、针对将房屋进行出租或者转卖的村民，不允许再次申请宅基地。

二、关于宅基地的四项禁令

为保障农村村民关于房屋的合法权益，关于宅基地国家也颁布了四项禁令：

1、禁止强制流转村民的宅基地，行单认喜李一些村里的相关负责人在不尊重村民的意愿的情况下，在易地扶贫搬迁，或村镇合并时对其房屋强制性拆除，这是不合法律的。

2、禁止违法回收村民依法获得的宅基地，任何个人或集体都无权侵犯他人合法获得的权益。

3、禁止以退出宅基地作为农民进城落户的条件，视续资究有许多农民朋友为了子女上学都在城里买了房，但有关人员也不得以此为条件限制农民进城落户，要按照损古周微刑难介门推合法的流程走

4、禁止强当煤教游王终紧改迫农民搬迁退出宅基地。宅基地是农民合理修建房屋的土地，农民依法修建在宅基地上的房屋，他们拥有居住权和使用权，是受到法律保护的。

三、进城落户的农民，可自愿有偿退出宅基地

2021年《民法典》中有相关规定，从今年九月起，农村房屋的修建、继承等问题都要按照新规实行。其目的就是为解决目前农村许多人去楼空的现象，以及农村房屋的处理问题。如今农村基本只剩下老人在老家务农生活，年轻一辈都进入城市中落户安家。

这就导致在许多农村老人去世后，家中的房屋和宅基地面临荒废的情况，为避免造成土地资源的浪费，新规对其也有相关规定：进城落户的农民可以选择有偿退出宅基地。

1、农村住宅可继承，宅基地使用权也可继承。这部分人大多指的是城市户籍的子女，继承的农村户籍的父母的房产。只要办理了不动产登记，便可以继承父母宅基地的使用权，依照“房地一体”的原则，房屋是个人财产，因此可以依法继承。

2、农村房屋空置时间不能超过两年，农村许多人都是全家住进城市里，但户口并没有移走，这种情况下就需要保证自己的房屋不能出现倒塌或者损坏的情况，也就是说虽然人离开了，但还是得常回家翻新维护房屋，进行生产活动，否则宅基地的使用权可能会被收回。

3、城市户籍的子女继承得来的房屋不能进行翻建、改建、扩建活动，如果继承人符合非农转农的条件，也可以向所在村集体申请新建住宅。

4、城市居民在农村购买宅基地是不被允许的，农村村民的住宅也不能卖给城市居民。在村集体的土地上申请的宅基地是属于集体的，宅基地可以在本集体经济组织内部流转。

国家发布的有关规定，是为了我们的乡村能够更有活力，更加美丽。助力于乡村发展，消除城乡二元机构壁垒等，都意味着我国农民的生活越来越美好，而如今能够拥有宅基地和房屋也是一桩美事，在城市商品房价格日益走高的情况下，农村住宅也迎来它的价值提升。因此，有宅基地或有农村住宅的朋友，一定要珍惜并且保护好。