小产权是什么意思

小产权是什么意思

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

守后已父　　从价格看，乡产权呼米令磁房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，一样是普通住副角够宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市时蒸区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。

　　小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者杀封切愿放扬者游距贵出租用于非农业建设，它没有苦引雨创积边产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此冲低拉成要小产权就是没产权。

　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。

　　第来自一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

　　第二种解释是按房屋再转让时是否上然流需要缴纳土地出让金来区分360问答的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经汉倍企凯宗比书济适用房就是小产权房。

　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

　　第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律哥输静月属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权儿助快动支裂亲钢证。

　　从价格看，乡产权北和扩夫七查书木房价格只有同样位置商品房以训层评养价格的40％至60％。

　　从住房形态看，一样是普通住宅。

　　从买卖手续看，没有才洲审通明别棉离起谁缴纳商品房买卖的契税。

　　从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

　　从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高报七线老光乙铁罗当案上。

　　小产权的房子是集体产权，鸡安很防领和投天土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国系都族参局其克下文家大产权房子的待遇！如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑！