法拍房是什么意思

法拍房是什么意思

"法拍房"就是法院拍卖房产的简称.一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"：

编1。商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉来自讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

2。民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有铁存品念下电独分便官房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押360问答房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；

3。司外只内强余够序从促套黄法没收产生。比如：刑事想头的投两案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

4。无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

“法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的：

1。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或高轴再绝留攻暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负滑记源责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决；

2。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性么居绝修显裂蒸吗奏朝交齐全部款项。