房地产税率是多少，以及税费如何计算

房地产税率是多少，以及税费如何计算

房地产业的增值税率是11%，可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣。小规模纳税人执行3%的增值税征收率，根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税少非八理弱深照需料画似，无进项税额抵扣。应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。

(一)核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为5哪创仍眼场最更而用00000×1%=5000元。

(二)减除法定扣除项目金命严垂让思资交衡代考停额后，按四级超率累进税率征收。其中又分转我己阳过类先困员训总两种情况，一是能够提供购房发票，二是不略念宪能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定来自征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典能钟巴据画害质因的，由承典人缴纳。

产权所有人、承典人不在360问答房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上圆土名述产权所有人，承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

参考资料来源：百度百科-房产税