房产过户给子女

房产过户给子女

问题补充说明：中姐妹三人，总价27万。房产证署的是父母亲的名字，现想过户到自己名下，请问需要什么手续，费用是多少，小妹夫妻购买了父亲单位的集资建房，140平方米

　　两种办法办理房屋产权过户；

　　一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；

　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过离硫种户到子女名下即可。

　　2、过户费用；

　　（1）卫雨植群游吃海速款公证费；按房价2%缴纳，

　　（2）评估费：按房来自价0.5%缴纳。

那候越　　（3）契税；按房价3%缴纳

　　（4）土地增值税；按房价1%缴纳。

　　（5）所得税；360问答按房价1%缴纳

　　（6）房屋产权登记费：80.00元。

　　二、按房屋买卖办理过户；

　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

　　2、过户费用；

　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未举派获半满阳女超过五年的按房价为跑套效鲁拿色1%缴纳。

　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值京李派陆响成仍不个似治一般按上道契税完税额计算）

　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　　（6）房屋产权登记费：80.00元。

　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

　　三、采用哪种办理你自己选择。