计容总建筑面积是多少，怎么算？

计容总建筑面积是多少，怎么算？

问题补充说明：项目占地面积20亩，总建筑面积19084.00平方米，容积率1.71，建筑密度55.37%，绿化率8%，计容总建筑面积是多少，怎么算？... 项目占地面积20亩，总建筑面积19084.00平方米，容积率1.71，建筑密度55.37%，绿化率8%，计容总建筑面积是多少，怎么算？ 展开

按照容积率1.71，盾此地块计容建筑面积可以360问答做到22801.车弦统14㎡，现只有19084.00㎡，没有达到容积率上限。

而总建筑面积19084㎡肯定还包缺药握哥孙吸远职孔含地库面积，计容面积=19084-地库面积。

计乎响易尼五小末容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。一般情况下，计容面积小于等于建筑面积。

扩展资料：

1.计容建筑面积损带青否专乱犯细=小区内所有计算容积率的也件左顶持线药器关握建筑面积之和。

计算容积率面积=规划条件容积率X规划建源铁效般日筑用地面积

注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率

坐务弱零2.总建筑面积=已易宽白试初核他础商地上建筑面积+地下建筑面积

3.地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积

一般情况下可以出售的总建筑面积指万必交的就是计容积率地上建筑面积置粮质推,还包括可以申报产权的部份地下建筑

面积(车库或停车位)

4.计步效适油船两容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）

计容面积与不计容面积

计容和不计容都是针对建筑面积而言，和占地面积是两个概念。一般的逻辑：占地面积×容积率=建筑面积，但是在大多城市，地下空间是不计入容积率，因此就会出现计容和不计容的区分。占地面积相对一定的前提下，是否计入具优音铁术述娘减没益容积率直接影响的是建筑面积的大小。

所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下：

计算容积率面积=规划条件容积率X规划建筑用地面积

注际交扩城施：规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划装条件容积率。

简单点说，就是能够写到房产证上的面积，是房屋正常的。不计容是指可以使用但二觉尔某教不能计做产权部分的面积。只要是地下的面积，无论是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。

针对房地产开发项目，计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积，不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积。

参考资料来源：百度百科--计容建筑面积

参考资料来源促：百度百科--容积率