Simone央视调查鹤岗“白菜价”楼房，几万一套的真相是什么, 你怎么看？
的有关信息介绍如下：
鹤岗的高房价
前几日，鹤岗白菜价房上了热搜。四五万就能买一套房子，这让很多备受房贷困扰的年轻人倍感意外。
但其实，鹤岗市房价并没有低到这个程度，有媒体特地对此求证。
“记者从当地多名房产中介了解到，这样的房子确实有，但是棚户区改造后的毛坯房，顶层或者次顶层、位置不好。这一房价不是鹤岗市的均价，全市均价应在2000元左右。这一说法也得到了当地市民的证实，位于市中心的房子3000多一平，网传情况只是个例。”
虽说鹤岗实际的房价并没有降到“一套房=几车白菜的水平。”
但是3000元的房价在市区确实算很低的价格了。
那么东北的房子都这么便宜吗？
无忌小君找随机选择了东北的几个城市、包括沈阳、长春、哈尔滨省会城市、辽阳、牡丹江、鹤岗等小城市、以及丹东大连等热门旅游城市做了对比：
三省会城市房价在8000-10000左右；
小城市房价在3000-5000之间；
大连房价1万左右。丹东则在5000.
那么，是否与辽吉黑同等水平的省份，房价也是如此便宜吗？
这是2018年各省份的GDP排名
无忌君又按照排名，选取了与辽宁GDP相近的两个省份，对比了西安、合肥的房价。
因西安属于网红城市，最近几年房价涨的厉害，没有可比性，所以又选取了陕西安康与同等水平的东北的小城市房价作对比。
西安>合肥>沈阳
安康>辽阳、牡丹江等城市
根据随机数据，可知，即使是与辽宁GDP水平相当的省份，房价也略高于沈阳。
（以上数据来源贝壳找房，数据均是随机选取，只做参考，不具有代表性）
那么，东北的房价为什么这么便宜？
主要可以归为几个因素
1.地理位置：东北三省大体属于温带季风气候，但由于纬度高，冬季寒冷漫长，夏季温暖而短促。尤其辽宁以北的城市，冬天的气温非常低，除了本地人外，大多数外来人口无法忍受严寒，偏北又是内陆，使得交通和经济发展都具有一定的局限性。
2.经济因素：这应该是最主要的原因之一。东三省都属于资源型城市，近年来，大多数城市都遭遇了资源枯竭。没有明确的转型定位，第三产业发展落后，大部分国企都开始裁员，人民消费水平不高。据统计：2017年鹤岗经济总量只有282.9亿元，这个水平只相当与一个普通的县。
3.人口外流严重，辽宁的人口从年来就一直处于负增长，除了生育率低，人口外流也很严重。当房源大于人口，人们对房子的需求降低，房价自然不会高。
4.政策不给力：就拿今年各地的人才争夺战中，东北地区的吸聚力相比之下较弱，对比其他省份，政策差别不大。相比于全国的热点城市来说，仍难言乐观。
同样是吸引人才，你看呼和浩业就大方多了，毕业三年内直接可以申请半价买房。
那么东北的房价会一直这么低吗？未来全国的房价会怎么样？影响投资吗？
前面的答主也提到过，房价不是一个简单的问题。涉及经济、人口等各种因素。
无忌小君看到过一种观点，说的是，不管经济发展，国内房地产市场经过20年高速发展之后，会告别了供应短缺的时代，大部分人已经拥有至少一套住房，下一代人长大之后，很多人可以从父辈甚至祖辈手上继承多套房产，到时候很多人不仅不需要买房，甚至会进入住房严重过剩时代，因此，到时候中国的房子可能会今天的鹤岗一样，像白菜一样便宜。
东京的楼市就是一个最鲜活的案例，无论土地资源有多么稀缺，也无论经济前景有多么被看好，最终的价格走势还是要受供求关系的影响，没有任何一个城市的房价能够脱离地心引力。
总结：对于一个物品是否值得投资，有没有产生或称为泡沫，还是要回归基本面进行判断，即：这个投资品是否以真实的需求为基础。
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全中国都要向鹤岗学习！向鹤岗致敬！向鹤岗看齐，鹤岗是当年的大庆也是当年的深圳，很能代表中国的大方向！
中央电视台新闻报道的，真是发人深思，怎么醋溜溜的说买鹤岗房子有风险，鹤岗人民说，我们的房子都这样了，都买一两万了，还说我们的房子有风险我们还能卖出去吗？在说了你就花一两万块钱买房能有什么风险难道还能房子塌了不成。说多了都是故事，套路真的有点吓人，还在为高房价地区开脱。难道高房价就没风险吗？这脸打的啪啪的。
我俩孩子都不在鹤岗、就剩我和父母在鹤岗了、房子能不降价吗？关健是降价也没有人要、一家都好几套、鹤岗人没有钱、就有房。
信不信由你们，几万块一套是真的
关键是有没有人住，如果人口大量流出，就像股票资金大量流出，肯定下跌甚至跌破发行价，房子也一样跌破建筑成本，甚至成为鬼城一毛不值。
一个被遗弃的城市
局部应该可能。一者，是人口净流出地方。二者，是非商品房，成本低还房多需求少。局部的特殊情况的，代表不了什么。
由于小产权房不可以上市交易，所以价格低是正常的，与长三角高房价地区相比，长三角地区小产权的价格也不高，一般是商品房的一半，也就是说鹤岗地区小产权房与商品房价格之间的比例是差不多的。之所以一套房只有几万元的白菜价，主要原因是当地的房价普遍不高，减半后就更低了，这并不奇怪。
这个跟南方农村宅基地上盖的三层楼一样，盖了又没人住。没啥用。
