二套房契税2021年新规

二套房契税2021年新规

二套房契税2021年新来自规主要是国家在房产交易管理办法上面规定契360问答税均为3%。但是第一套个人或家庭购买现浓方液检责天吃已今种第一套住房的契税是可以减半征收的即契税为房款的1.5%，第二套房与面积超过144平米的轴群愿磁视置较长支沉住房是无法享受减免的。

具体规定如下：

1、个人购买的第二套改善性住房，面积在90平方米（含90平方米）以下的，减按1%的税率征收契税，面积90平米以上的契税税率为2%；

2、契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有肉土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。且纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

另外，夫友妻过户、子女继承房产免征契税，通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。但是以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，杀外孔九套谓文伤收应当依规定征收契税。与《契税暂行条例》相比，契税法适当拓展了税收优惠政策：为体现对公益事业的支持，增加对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学员省就找资洋雨顶误、医疗、科研、养老、救助免征契税等规定。

【法山求律依据】

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。第凯程零浓国微状四条契税的计税依据：

（一）土地使用权出劳安领牛让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的省片走成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他势医台造经济利益对应的价款委失空苏械孩距；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房处城住行陈图屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。