小产权房子能买吗?有什么坏处?

小产权房子能买吗?有什么坏处?

问题补充说明：西安那些小产权的房子比商品房便宜很多，买了有什么缺点?比如不能过户，不能买卖，拆迁不赔什么的是真的吗?有没专业人士懂这些的朋友为我解答一下，没房产证的房子买了后有什么不好，少什么保障，有什么缺陷，越详细越好，十分感谢。

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但专是小属画谈绝胡氢医亚和切蛋缺产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就倍置事波连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款敌动游延相到，还不可以抵押，不可统才以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交形付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小航产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。