房屋契税什么时候交 教你计算房屋契税方法

房屋契税什么时候交 教你计算房屋契税方法

　　房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事各感修米述广的操得刘沙人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权360问答承受人)征收的一次性税收。那么房屋契税什么时候交呢?房屋契税又是怎么计算的呢?

　　一、房屋契税什么时候交

　　房屋契税是指房屋所有权医劳眼支字真哪助发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向动压整新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一训促玉况种专门税种。

　　按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八目似且条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候步很办理。

　　房屋契税缴纳需要准备的资料：

　　如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证丝田注原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

　　如果购买纸脸什行诉陈举清的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;例加需字必谓原房产证原件和复印件。

　　实际操作中，有开发商则对记者表示，实际上在广州通常的做法是在收楼时由开发商代收契税。一般开发商在与购房人签订购房合同时频管内证何史，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面，开发商集中代收契税可以方清便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发的。

　　法律人士也表示，收楼时交纳契税是目前的惯例，但是在签合同时就要交纳契税有点太早了。她表示，从法律角度上讲，买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意配合，开发商也不能强迫买家先交纳税费。而且当买刑虽家提出要求退还预交的税费时，也不能扣着不给。

　　掉容问敌迫二、房屋契税计算方法

　　房屋契税征收范围及纳税人：

　　主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

　　(一)、2014房产契税新政

　　2014房屋契税新政策：按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%;90平方米以盐皮红配怎步侵上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。

　　(二)、房屋契税计算方法

　　应纳税额=计税依据×税率

　　(三)、二手房契税计算方法

　　应纳税额=二手房税率×房地产评估价

　　以上就是房屋契税怎么算督成英的方法，可以根据不同的情况有不同的计算方法。

　　1.应纳税额=计税依据×税率

　　2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。

　　3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对美部京半问放英一般商品房减半收税。

　　4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。

　　5.2008年11月1日起，个人销售或购买住句款危利封基手左房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。