买二套房税费怎么算的

买二套房税费怎么算的

一、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小。

二、除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费挥85元，以及当地过户缴纳的其他费用。

三、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户；如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低。

四、第一条以资适输跑师术怕就说了，算二套房，比买首套房多交个1.5%的契税。

法律依据伯宪己村房：《中华人民共和国契念波己承慢下混税暂行条例》第三条契税税率情为3—5%。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在1360问答20平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

《中华人民共和国印花而间众税暂行条例》第三条纳税人根伯难历转据应纳税凭证的性她爱影害金息见质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足一角的，免纳印束则情云花税。应纳税额在一角以上的，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算缴纳。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。