马云进军房地产，是搅局还是颠覆？

马云进军房地产，是搅局还是颠覆？

马云进军房地产，是搅局还是颠覆？

一、马云进军房地产

马云正式进军房地产，他来了！9月16日，在2020房地产数字化峰会上，阿里巴巴旗下的购物平台天猫与易居发布战略合作，联合推出“天猫好房”平台。并承诺“在未来至少3年内不赚钱，所有收入100%都会补贴给购房者”。

其实早在几年前，阿里就已经在为进军房地产造势。每逢“双11”剁手节的时候，天猫就会推出一批特价房。比如2019年“双11”，天猫上架了1万套特价房，最低可以打5折，虽然这些房子多为法拍房，但也的确展示了阿里进军房地产的雄心。

除了天猫以外，其他电商也已开始涉足房地产。京东、苏宁在“双11”期间，也曾推出了特价房。只不过这次天猫正式成立房地产部门，在电商中尚属首次。

二、对楼市的搅局

阿里的这次大动作，是否意味着马云曾说过的“房价如葱”即将要来了呢？这个搅局者对中国楼市有什么影响呢？

首先，对中介行业来说，“天猫好房”平台的推出，购房者和业主将有机会在线上直接交易，绕过了中介，能节省一大笔中介费。同时还能避免被中介“吃差价”。虽然不会像传统中介那样实际线下看房，但现在的VR看房同样能比较直观地看到房子内外环境，对中介行业必然会造成较大压力。

其次，对房地产商来说，一个更加透明的房地产平台推出，新房价格和销售情况能更直接地被购房者了解到。开发商常用的自导自演闹剧，所谓“彻夜排队购房”、“万人摇号”等虚假繁荣，就会不攻自破。到底哪个楼盘更畅销，哪个楼盘更适合自己，购房者能有更清楚的认识，不会再被误导。

最后，对老百姓来说，天猫承诺未来3年内所有收入100%补贴给购房者，必然能吸引一大批购房者，而老百姓通过“天猫好房”平台买房，也能得到更大的实惠。相比恒大的“7折”王炸，或许天猫购房补贴吸引力更大。

三、对行业的颠覆

除了推出“天猫好房”平台外，天猫和易居还共同发布了一个全新机制，叫做“不动产交易协作机制”（ETC）。

相比较于某贝平台一直摇旗呐喊的“合作共赢”，众多房产经纪品牌共同在一个平台下协作。“天猫好房”平台建立的“不动产交易协作机制”（ETC），将以开放、协作、公平为构建原则，通过云计算、人工智能、区块链等技术支持，承载房产交易过程的多项服务功能，并通过一系列联盟管理的方法，构建起房源方、客源方和交易服务方共同参与的数字化服务协作机制。

另外，现在的房地产交易过程，多数是在线下进行，线下看房、线下签合同。但“天猫好房”和“不动产交易协作机制”（ETC）的推出，其目的是提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景，承载房产线上交易过程的多项服务功能。这将会实现房地产交易过程的线上化，线上看房、线上签合同，或许会是对行业的颠覆，也能促进整个行业的进步。

综上所述，马云进军房地产，是对楼市的搅局，也是对行业的颠覆，究竟未来三年会对楼市造成怎样的影响，对行业引发多大的颠覆，让我们拭目以待。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

最近阿里和易居联合推出了天猫好房，在天猫和淘宝APP都能看到，马云正式进军房地产，说到底，天猫好房只是一个中介，最多让房子买卖更加透明，我认为仅仅是搅局，不会对目前房地产行业造成颠覆性影响。

天猫好房声称三年内不盈利，收入全部补贴消费者，只收3%服务费，让天下没有难卖的房子。

阿里现在进军房地产，已经有些晚了，目前市场上最大的中介公司是贝壳找房（链家），我最近也通过这个贝壳平台买了一套二手房，在平台上和现场看了不少房子，确实都是真实房源，而且成交时是和业主当面谈价格，中间商也没有赚差价，流程正规透明。买一套一百多万的房子，中介费两万多块钱，还是可以接受的，毕竟中介小哥辛辛苦苦带我看了近三十套房子，还帮我们走完买卖全部流程。

贝壳找房已经赴美上市，最大的机构股东是腾讯，天猫好房的推出只能和贝壳竞争一下，还不足以撼动贝壳中介的龙头地位。

中介对二手房市场价格的影响微乎其微，主要还是买卖双方的博弈，刚需不要天真的以为阿里进军房地产房价就能降下来。看了国家统计局最近几个月的房价，大部分城市还是上涨的，能控制平稳或微涨就已经是最理想状态了。

肯定是颠覆呀，因为房地产中介行业还是一块肥肉的，够马云啃几年的。前几天他说房价未来会如葱价，但他自己一直在买买买。所以这些企业家的话不能信，有钱就赶紧买房子，因为现在政策红利也很好，买房子就当投资了，不住可以出租出去。第一可以收租金，第二可以让房子增值。双丰收，何乐而不为呢。要不然小马哥也不会进军房地产中介。😂😂

非颠覆、非搅局！像马云这样的企业家，都有着自己独特的使命感，为人类排忧解难，为老百姓提供优质的产品服务，马云进军楼市说明了很大一个问题，就像当一支股票大家都在抛售的时候，就说明机会来了，抄底！还有一种可能就是，马云的房产公司就像支付宝的蚂蚁森林那样，是老百姓的福利事业，改善居住环境，降低获取成本！

马云承诺三年不盈利，将利润最大程度补贴给老百姓，那么，是等于马云要引起地产界的一场变革吗？答案是肯定的，不可能！因为一个阿里巴巴，一个支付宝...这些大集团的资金确实很多，但是对于整个地产界来说，还是不够的，俗话说的好，断人财路，等于杀人父母，如果马云动了整个地产界的奶酪，无疑会引起整个地产界人士的反击！

所以可以看出来，马云出发点是好的，目前在中国还有广大一部分老百姓由于房价贵，自身条件不好，买不起县城的房子，建房这一部分老百姓过上有房的日子！给马云点赞👍

直接上结论，为了挣钱。

既不是搅局也不是颠覆，只不过市场大了，大家都想分一杯羹。那么他进来房价是涨是跌，还是我们是不是能占点便宜？买点葱。

葱？？？？？

第一，房地产市场的规模。2019年销售量接近16万亿，你觉得马云很有钱很厉害，跟房地产市场比起来，其实也就那回事，大概率不能搅局也不能颠覆。那为什么急急忙忙进来呢？

因为大佬们的竞争。

第二，竞争对手，互联网行业还有另一个马老板，这二马一个技术流一个能侃，相爱相杀，处处竞争。这次也一样。

贝壳在纽约上市了！！！洋气不。

成果如何呢，五分钟，就五分钟，股价涨了81.6%，你服气吧。这到不要紧，关键这家公司腾讯持股12%，你说气人不气人，这马老师能忍？

不过从中我们也能看到资本市场对房地产市场前景的判断。

第三，金融。不管是互联网，房地产，杰克马，爱马仕哥，小目标哥，这些人，本质上，或者说最终，他们的归宿都会是两个字，金融。

杀入中介市场只是个引子，别忘了，他还有蚂蚁金服呢。如果能从银行手里扣一点房贷粮食，那才是真正的下大棋。

第四，铺垫那么多，最后来说说大家关心的，房价是涨是降。我们能不能像当年一块钱打滴滴一样，捡个便宜？

先说结论，不能，别想太多了。他的口号是啥，让天下没有难卖的房子！这是为了买房的人好？

你会说他有补贴，尼玛，他能补贴个啥？

房价里面大头是啥？园林绿化，土地出让，建筑成本，银行利息，税费支出，这里头哪一个他能降？

他就是补贴一个中介费嘛，全补了几个钱？1%？

我买房缺的是你那3万中介费？我缺的是另外297万的房款好吧！

如果你觉得他会补贴你的房款首付，不要想太多，大家成年人好吧。

再说了，哪有投资人去给卖房子的公司说我可以把你的房子越卖越便宜的，这是在干什么？

反倒是老马鸡汤这些年一直是这个味道，当年他说不要相信经济学家，然后立马自己请了一堆经济学家。

最后我想说，这件事给我的唯一收获，那就是从大佬们的行为似乎可以一探房地产行业的未来。

从搅局开始，直到颠覆。