如何计算房地产容积率与土地面积

如何计算房地产容积率与土地面积

　　一、容积率:项目用地范围内尼斗倍蒸须室简总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居够住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于3360问答0%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得容积率计算公式。

　　容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积；当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

　　二、1分=66.67平方米。依次换算,就可知或沿预粮啊仍影状移脚道亩、分、平方米之间的关系了。亩和分都是指土地的面积。亩是中国市制土地面积单位,一亩等于六十平方丈,大约666.67平方米。十五亩等于一公顷(10000平米)。选取6定义呢马0平方丈是因为中国古代的计数方法。现在计数大都以十为一个单位进位,古代的进位则多以“60”为一个单位进位。