得房率怎么算？

得房率怎么算？

问题补充说明：谁能帮我算下得房率？一层建筑面积是56平米，二层是44平米，本层建筑面积1136平米，四梯20户，公寓楼。但是看图第17户旁边还有一户不知房开留着干嘛用，算不算公摊呢？每户公摊多大？

一、这个公寓是复式，从图上看下层和上层的套内面积是一样的。所以该公寓的套内面积=上层套内面积+下层套内面积=44+44=88

二、图上标明下层建筑面积是56。忽略端部房间面积的微小变化，平均每户的建筑面积计算为1136/20=毫并两煤叶56.8，与56基本一致，说明公摊部分只有本楼层，没有建筑其他楼层的公用部位。（17旁边的应该是设备房间，计算在公摊之内）

三、公寓上层没有参求最免诗十政尽公用部分，公摊面积=0，所以磁胶破上层建筑面积=套内面积=44

来自四、该公寓的建筑面积=上层建筑面积+下层建筑面积=44+56=100

五、该公寓的得房率=套内面积/建筑面积=88/100=8360问答8%

六、该公寓的公摊面积=100-88=12

扩展资料：

影响因素

一、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会皮固刻但率督减小。    

二、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠句室盟再铁石较们始需门式次之，点式则较低。

三、楼盘形态。一般来则鲜草既波按材鲁触差说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

四、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

五、车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等约形。

参考资料：

得房率---百度百科