房屋买卖需要交哪些税

房屋买卖需要交哪些税

武汉买房，新房和二手房交易需要交哪些税？

对于初次购房的朋友来说，可能不太清楚买房除了房款，还有税费是需要交的，特别是二手房，这里面费用还是不少的，今天就和大家聊一下税费。

首先，二手房360问答交易税费主要有三大块，分别是契税、个人所得税、增值税（原营业根盟袁和税）。

这三大税种分父拉问范别的依据是什么呢？

第一点是房屋取得年限，也就是说这个房本是不是满两年，是不是满五年，这是一个纳税依据。

第二点是否为唯一住房，也就说您在武汉、襄阳或者十堰市，之代重先尼抓这个行政单位内是不是只有这一套房屋，这个是个人所得税的纳税依据。

第三点是房屋原值，也就是从开发商或者是其他业主那买了这套房，当时花了多少钱，可能是100万或者是200万，现在卖了多少钱，比如卖300万或者是500万，这个差额是一个重要的纳税依据。

基本上所陆有的税种、税金，都是依靠这三个依据来计算的。

首先我们来龙红发农复流说契税，契税通常阿供菜轮就是3%，房屋成交价格的3%，校想每古刻黄过也就是买方交1.5%，卖方交1.5%，但是按照现土在通行的市场规制来说，都是买家交这个3%的契税，当然如果这个房屋满足一些条件，契税可以减免到1%。

第二个税种是个人所得税，所得税的税率是20%现求设察族牛状业素要，也就说盈利的20%，比如这套房当时买是100万，现在卖300万那200万的20%就是40万，很高是吧，所以大家都会想这个个人所得税怎么能免啊，怎么能不交啊，现在正规的方式只有一种，满五唯一，怎么叫满五唯一呢？就是这个房本取得年限满五吃年，同时这套房还是乎掌地定稳氢川您在这个区域内唯一的一个住酒收好我交先续阻著能宅房屋，这个时候个人所使歌沉五损歌向汉得税就是减免的，同办时契税也只交1%。所以说一般满五唯一的房比非满五唯一的房要贵很多，因为税少了很多。

第三个税种是增值税，也就是原来的营业税，这个照致希策二防合众税的金额是5.6%，一般是差额征收，跟个人所得税一样，就是您赚了多少钱的5.6%，这个依据一般是以房本是否满两年为基准的。

所以说三大税种决定了这个交税的金额，还有那三个依据，房屋取得年限，是不是唯一住房以及房屋原值，这三项决定了税到底层段要交多少钱，无论政策怎么变，基本上起决定作用的就是这三项，在房屋买卖合同当中，就要把这三项明确的约定清楚，是不是满五年，是不是唯一住房以及原值是多少钱，这样的话到时候交税超出部分那就得业主来承担率根零异积歌沉单了，因为他承诺过这个事实就是这样。如果要是符合事实，那咱们该交多少税这个也能准确的计算，对买家工久论程来说是避免纠纷的最大的帮助。

新房主要交纳的税有契税跟维修基金，相对二手房来说是少了很多的。购买90平以下房产的交1%，购买90平以上房产的（唯一住房）交1.5%，购买90平以上房产的（不唯一住房）交2%。

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