房地产行业涉及来自到的税种

房地产行业涉及来自到的税种

问题补充说明：请教高手，房地产行业涉及到的都有哪些税种？

给你在网上找了一篇，希望可以帮到你！

总裁学习网讯：

　(一)前期准备根且员走何外们把攻感阶段的税种

　　房地产公司在前期360问答准备阶段需要缴纳的税种较少，主要是耕地占用税和契税。在房地产开发中如果占用了耕地，就必须在土地管理部门批准占用耕地之日起30日内按每平方米税额从1元～15元不等的金额一次性缴纳耕地占用税。购买土热二练即座地时要按3%～5%的税率缴纳契税。

　　(二)房地产开发阶段涉及的税种

　　在开发阶段对营业额按3%税率征收的建筑业营业税;签订建设施工合同时，对合同金额按万分之三的税率交印花税;同时还要就拥有的土地面积缴纳城镇土地使用税。

　　(三)房地产销售阶段涉及的税种

　　1.营业税。对房地产出售方适用“销售不动产”税目的规定，以房屋售价的5%税率缴纳的营业税;针对房产租赁而言的，房产租赁技加矛杀影评却束业适用营业税中“服务业”税目，复再起妈输燃无右统一执行5%的比例税率。

　　2.土地增值税。土地增值税实行超率累进税率，增值多的多征，增值少的少征，无增值的不征，最低税率为30%，最高税率为60%。

　　3.印花税。房地产销售阶段的印花税，是在房地产交易中，针对房地产交易金额，适用“产权转移书据”税目，按照0.05%税率征收。

　　4.企业所得税。对房地产企业而言，如果其转让或出租房地产产生了净收益，就要将其收益并入企业利润总额缴纳企业所得税。企业所得税采用25%的比例税率。

　　5.房产税。房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税;但对出售前房地产开发企业使用或出租、出借的商品房应按规定流钱担毛误类征收房产税。房产税采用比例税率，依据房产计税余值计征的，税率为1.2%;依据房产租金收入板如鲜固知该计征的，税率为12%。