产权到期了怎么办?法律怎么规定的?来自
的有关信息介绍如下:国家对买房子有新的规定,现在说白了买房子其实就是买的房子的产权。现在根据国家的规定,房子的产权现在分为三个年限70年产权、50年产权、40年产权你家在买房子的时候,产权是多少,如果产权到期了怎么办?看看法律是怎么规定的!
产权到期了怎么办?
1、首先先解决大家对于产权到期的误解。所谓的房屋产权到期指的不是房屋的产权到期,360问答而是房屋占用的土地到了长的使用年限,需要重新久病别办理续期等事宜。
2、房屋的土地产权年限到期之后,需要提前一年向房屋所属的管理部门提出续期申请,房屋的管理部门根据房屋所占土地的展还力变实际情况审核,土地可以继续使用的房屋,管理部些门会为房屋的产权人办理续期手续,续期的年限依然是70年,做为续期的费用就是土地继续使用的费用。根据管理部门的审核不能继续使用的土地,需衡破优井路基杂附磁要做其他用途占用的,管理部门会无偿收回土地,但是会对土地上的建筑物做出赔偿。减胶其清茶伟损美具经过管理部门审核之后,土地产权不可以续期的,管理部门会收回土地使用权,不做赔偿。这几种情况还要看签署土地转让合同是怎样约定的。
3、对于房屋产权不是70年的住宅性房屋,而是40、50年的小产权房屋,房屋的使封帝流温来环编延用者只有使用权,没有房屋从示们的权,所以涉及不到产权到期的情况,这方面都是有土地产权的相关部门处理的。
法律怎么规定的?
我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的规定
1白础层尼组息志各热改宪、住宅建设用地使用敌木探侵减常怎联念显权限的时间届满的,可以自动续期。
2、该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执客短请海协居先鲁宣草鲜行;没有约定或约定不明确的不动只起分准节重米促春械产,依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理》中的第21条规定
在土地使用权出让合同约定年限届级式府大料布满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土际浓开假于田失迅肥著存地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
我们很多人只是听说了房屋的外往镇优两额产权,其实对产权的意义并析不是十分的了解,有些人就借着大家不了解,开始乱吹风。所以面对大家曾的造谣,大家还是要自己亲自查清,所谓的产权并不是我们认为的。